Opportunité pour investisseur, idéalement située en plein centre-ville. Ensemble immobilier offrant un fort potentiel de rendement et de valorisation. Le bien comprend deux appartements et un grenier aménageable. Au premier étage, un appartement spacieux de 115 m² composé d'une entrée sur couloir, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Au deuxième étage, un appartement de 55 m² actuellement loué 350 euros par mois, assurant une rentabilité immédiate. Il se compose d'une entrée sur couloir, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, d'une salle d'eau et de WC. Le locataire est en place, offrant des revenus sécurisés dès l'acquisition. En complément, un grenier de 120 m² offre un potentiel exceptionnel d'aménagement avec la possibilité de créer au minimum deux appartements supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce volume représente un véritable levier de valorisation et d'optimisation du rendement. Chaque appartement dispose de sa propre chaudière gaz. Les compteurs électriques et gaz sont déjà séparés. Ce bien s'adresse à un investisseur ou marchand de biens recherchant un projet à forte valeur ajoutée, combinant revenus immédiats et perspectives de développement. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours).